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物業(yè)入冬前的重要工作及安全檢查

作者:管理員  2018-10-26 16:37:16  1374人瀏覽



一、花卉苗木過冬工作

入冬前,根據(jù)今年的氣候特點和綠化苗木、花卉的生長習性,采取多種措施,全力做好冬季管護工作。

為保障花卉苗木的成活和安全過冬,早動手、早準備,在入冬前做好冬季綠化防寒工作,同時,抽調(diào)精干力量,加緊對花卉苗木的防凍水澆灌,增強樹木的防凍性,滿足植物休眠需要。另外,對樹木進行石灰水涂白,提高樹木抗寒性和抗蟲性,加強對樹木的科學保護。


二、消防安全工作檢查

針對冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問題,在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查,消除火災(zāi)隱患。同時,可以結(jié)合檢查,進行一次“消防安全”專項的在崗員工培訓,用以達到提高員工“消防安全”防范意識,增加火災(zāi)安檢、處置能力的目地。


消防安全檢查范圍:

安全檢查范圍應(yīng)包含本小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備及報警監(jiān)控系統(tǒng),并且不留死角。

安全檢查標準:

安全檢查標準應(yīng)符合本小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備,消防報警監(jiān)控,消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求并且符合消防法規(guī)規(guī)范。

安全檢查過程:

在進行安全檢查過程中,應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ,并有“整改復檢記錄”。


安全檢查記錄:

“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”,并由相關(guān)部門主管簽字。

完成檢查工作:

檢查工作完成后,應(yīng)在規(guī)定時間之內(nèi),將“安全檢查記錄”和“整改復檢記錄”上報相關(guān)負責部門。

邀請公司領(lǐng)導:

可根據(jù)本小區(qū)具體情況,邀請公司領(lǐng)導一同參加安全檢查、簽字驗收的工作,加強物業(yè)管理責任。

三、冬季設(shè)施、設(shè)備安全檢查

部門主管負責組織本部各部門經(jīng)理、主管,針對管轄項目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況,編制“冬季安全檢查計劃”。

冬季安全檢查計劃需涵蓋:

供暖系統(tǒng)(入戶抄燃氣表底數(shù))、供水系統(tǒng)、戶外水管、戶外配電箱(柜) 、電梯設(shè)備、員工冬季勞動防護、生活后勤保障等內(nèi)容。

冬季安全檢查計劃要求:

(1)檢查范圍、內(nèi)容、目標明確。

(2)檢查標準附和相關(guān)規(guī)定。

(3)有明確完成時限。

(4)明確檢查人員。

(5)有不合格問題處置及整改預案(方法)。

(6)有檢查工作記錄,并有部門主管簽字。

(7)檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存,保存期限應(yīng)在一年以上。

檢查工作實施:

檢查工作組應(yīng)由部門主管及部門經(jīng)理、主管級以上人員組成。

檢查工作需“按檢查標準”逐項認真完成,并有專人記錄。

檢查工作最好應(yīng)有“動員”、 “總結(jié)”工作程序,并有完整記錄。

檢查工作匯報:

檢查工作完成后,部門主管應(yīng)在規(guī)定時間之內(nèi),將“檢查整改工作記錄”,上報至公司指定主管部門。

四、冬季除雪工作預案

進入冬季前部門主管應(yīng)針對管轄小區(qū)道路情況,通行安全保障等要求,編制冬季除雪工作預案。

預案應(yīng)包涵“雪天預警”“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”“除雪區(qū)域”“提前到崗規(guī)定”“清早除雪人員”“商戶門前三包協(xié)議”“除雪復檢規(guī)定”“違規(guī)處罰規(guī)定”等。


五、冬前安全工作公司復檢

物業(yè)公司應(yīng)指定組織專人負責對所在管理項目入冬安全工作進行檢查、復檢,然后形成評價報告,簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復檢結(jié)論納入公司管理人員績效考核獎懲。

(改編自物業(yè)新焦點)

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